농지연금, 실제 조회는 어떻게 하나요?

농지연금을 신청하려고 할 때 가장 먼저 드는 고민, "내 땅은 얼마로 쳐줄까?" 그리고 "내 나이 기준이 맞을까?" 입니다.

농지은행 공식 기준을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 핵심 포인트 3가지를 정리했습니다.

1. 생년월일 기준: 누구 나이를 따를까?

기본적으로 부부 중 연령이 낮은 사람을 기준으로 합니다. 예를 들어 남편이 70세, 아내가 65세라면 65세를 기준으로 연금액이 산출됩니다.

2. 땅값 평가: 공시지가 vs 감정평가

농지 가격을 결정하는 방식은 두 가지입니다.

• 공시지가 (100% 반영): 개별공시지가를 그대로 적용합니다. 보통 실거래가보다 낮지만 비용이 들지 않습니다.
• 감정평가 (90% 반영): 감정평가법인을 통해 감정한 금액의 90%를 인정해줍니다. 공시지가보다 실거래가가 월등히 높다면 유리할 수 있습니다.

저희 계산기 앱에서는 이 두 가지 옵션을 버튼 하나로 쉽게 비교해보실 수 있습니다.

3. 예상연금조회, 왜 시뮬레이션이 필요한가요?

농지은행에 직접 방문하거나 전화를 걸지 않아도, 대략적인 금액을 미리 파악하면 자금 계획을 세우기 훨씬 수월합니다.

특히 종신형(죽을 때까지 받는 방식)과 기간형(5년, 10년 등) 중 어떤 것이 나에게 유리한지는 직접 숫자를 넣어보며 비교하는 것이 가장 정확합니다.